Inovativní financování

Inovativní financování
Dobrý den
Procházel jsem forum a nenašel jsem nic o inovativním financování.Poprvé,když jsem o tom slyšel,tak jsem si říkal,jestli je to vůbec možné.
Začal jsem hledat informace a ejhle...pár jsem ji našel.
Pár informací o produktu
Samotná hypotéka je zkombinována s investicemy do světové ekonomiky a to prostřednictvým investičních fondů. Tímto spojením je možné snížit náklady a tím ušetřit značnou část Vašeho kapitálu.
Donald Trump kdysi řekl, že v každém byznysu jde o procenta. Pokud jsme schopni získat kapitál za 5 % a ten nám generuje zisk 6 %, jde již o byznys, který vydělá. O tento byznys přesně jde v této formě inovativního financování.
Inovativním financováním můžeme pořídit nemovitost, auto, pozemek, cokoliv. A to tak, že v závěru financování máme nejen požadovanou věc, ale i vygenerovaný kapitál. Nejjednodušší forma financování spočívá v principu získání kapitálu za nižší procento, než jakým hodláme kapitál hodnotit.
Představme si jednoduše neúčelovou hypotéku (americkou) od banky na částku 1.000.000,- a splatností dvacet let. Získáváme ji za RPSN cca 8 % p.a. Znamená to, že v průběhu 20 let zaplatíme bance cca 1,9 milionu Kč.
Pokud bychom celou částku investovali do akciového fondu a kapitál se hodnotil pouhými 9 % (nejslabší dvacetileté periody u světových akciových fondů nešly pod 9 % p.a.), tak po 20 letech vybíráme částku 5.600.000,- . Čistý zisk tohoto typu financování je 3.800.000,- .
Princip je zřejmý. Podobně lze financovat nemovitosti, bydlení, automobil. V Rakousku a nyní již i v Česku je možný tzv. kombinovaný model inovativního financování hypotéka s odloženou splátkou jistiny + jednorázový vklad s měsíčním spořením do fondu.
Zajímalo by mě,jestli s tím máte nějaké zkušenosti,protože jestli to funguje tak jak to funguje,tak si myslím,že je to velmi výhodný produkt,jak z hlediska úvěrů,tak i investic... díky za opověď.